注册澳大利亚公司时商业租约的含义

注册澳大利亚公司时业主与商家之间规范双方权力与义务的一种法律合同就是商业租约，商业租约是生意的生命线，租约签得好即便以后生意不好，租约本身还是值钱的，反之好的生意也会受影响，双方可以通过商谈来确定租约中的条款，一般来说，商业租约会包括下列内容：

租约的起、止时间、租约中是否含有续约条款，以及如何行使续约权力、租金是多少，增加租金的方式及时间、除租金外，有关其它杂费是怎样规定的、是否需要交纳保证金、业主的责任与义务、租客的责任与义务、关于保险方面的要求、关于装修店面的要求、关于转租及卖生意的要求等，当您签署一份租约时，您是在签署一份法律合同，因此在签署租约前咨询律师，不失为一种明智之举。

那么澳大利亚公司在与业主签订商业租约前需要注意哪些问题呢？

商业租约类别主要有零售租约和购物中心的店铺，零售租约对于租约如何运作有较多的规定，有时虽然您的生意不在此表中，但如果生意位于购物中心内，仍然可能属于此法案的范畴，而购物中心的店铺由于容易停车及客流量大，越来越多的商家选择把生意开在购物中心或商场内，虽然购物中心有很大的公共场地及停车场，但其额外开支也较大，所以有些商场租约会要求租客分担费用，一般以所租面积占商场总面积的比例计算，还有些要求将收入的若干百分点作为附加租金缴纳，这点应尽量争取删掉，不然便要定期审查生意账簿会产生极大不便及争议。