特种物业评估

特种物业评估服务哪家好？

司盟企服-专注于为客户提供特种物业评估、包括无形资产评估、固定资产评估、资产评估顾问服务等一站式服务,17年资产评估服务经验,更专业。

什么是特种物业评估？

特种物业主要是指除住宅小区物业、写字楼、商业场所、酒店物业和工业物业以外，有必要运用物业管理的方法实施管理的物业。

随着市场经济的发展，企事业单位的行政职能、管理职能和经营职能的划分逐渐清晰，企事业单位在对所拥有的资产实行管理时，常常会遇到许多难题，原先靠行政管理手段推动的对所拥有房地产的管理，变的如此困难。

特种物业评估方法

物业价格通常可从三个途径,即通过市场途径、成本途径、收益途径米求取，由此形成物业估价的三大基本方法。这三个途径对应的基本方法是:

(1)市场法，即最近时期类似的物业在市场上的交易价格如

(2)成本法，即重新建造同类物业的花费如何;

(3)收益法，即使用同类物业在将来的收益额如何。

各种估价方法在一定程度.上相互渗透，相互联系。市场法在-定情况下必须通过成本途径或收益途径获取有关参数进行修正计算，成本法和收益法也要从市场获取基本参数。各种方法又以其中-种途径为主要途径,由此形成市场比较法、成本法和收益法三大基本佔价方法。其他估价方法如假设开发法、基准地价修正法、长期趋势法、路线价法等是在这三大基本方法的基础上派生出来的。

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