住宅楼可以开公司吗？公司地址可以注册吗？

住宅建筑是否可以开放公司需要根据住宅产权证书登记的住宅用途是商品房或混合住宅可以开放公司，住宅产权证书登记的住宅用途是住宅不能开放公司，一般工商部门不予登记。只要能提供法律程序，住宅建筑就可以注册公司地址。

一、住宅楼能否开公司？

住宅楼能否开业取决于房屋产权证上登记的房屋用途。如果是住宅用房，就不能用于商业用途。如果是商品房或混用房，可以用来开公司。不同的房屋用途可以改变，需要由当地房屋土地管理部门主管改变。

法律依据：《城市住房所有权登记管理办法》

第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。

申请人应当按照国家规定向人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋所有权登记，并取得房屋所有权证书。

第五条 房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并行使占有、使用、收入和处置房屋的唯一合法证书。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

二、公司设立的方式

公司设立的方式基本为两种，发起设立和募集设立。发起设立：又称“同时设立”、“单纯设立”等，是指公司的全部股份或首期发行的股份由发起人自行认购而设立公司的方式。 1、有限责任公司只能采取发起设立的方式，由全体股东出资设立。 2、股份公司也可以采用发起设立的方式。 3、我国法律规定，股份有限公司可采取发起设立的方式，也可以采取募集设立的方式。 4、发起设立在程序上较为简便。募集设立：又称“渐次设立”或“复杂设立”，是指发起人只认购公司股份或首期发行股份的一部分，其余部分对外募集而设立公司的方式。

三、公司注册资金大小对公司的影响

1、由于注册手续的费用是按照资金多少的百分比来算的，所以注册资金多，注册手续费就贵。虽然工商免费了，税务还是按照注册资金来收印花税的。

2、公司注册资本越高，所承担的民事责任越多。

3、注册资金多寡，一定程度上表示该公司的资本是否雄厚，有没有做大项目的能力，客户有时候会以注册资金作为一种合作上的考虑的；

4、很多竞标项目是要考验公司注册资金的。因为注册资金涉及你公司的资质评定等级，不同等级资质的公司可以获得招投标的工程等级也不同，正如三级建筑资质的企业不能获得500万的工程招投标资格一样；注册资金不到一定规模连参与竞标的资格都没有；

5、很多行业注册时就有注册资金门槛的要求，注册资金不够不能申请注册该行业名的公司。比如劳务派遣公司最低注册资本200万元，没有200万元就不能注册；

6、注册资金50万以上，可申请一般纳税人资格，可以开具增值税发票；

7、注册资金50万以上，银行可办理员工工资卡业务；

8、如果银行贷款给公司，往往也要参考注册资金这个条件。