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如何计算住宅增值税?

发布时间 : 2022.10.19 10:01 浏览 480

在我国住宅买卖也是需要缴纳增值税的,通常情况下税率为百分之五点六,但如果住宅拥有满两年以上的,那么免征增值税。因此接下来将由司盟企服小编为您介绍关于如何计算住宅增值税及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、如何计算住宅增值税

住宅增值税计算方式是以差额或者全额的方法计算(未满两年)。全部房款÷1.05×5%×1.13。无论是全额征收还是差额征收,都是应纳税金额÷1.05还原成不含税价格,然后再乘以税点。

增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。一般情况:增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件,分别是是否满两年以及是否为普通住宅。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

需要注意特殊情况是,以上仅针对住宅,对所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否满2年都按差额征收增值税。



二、增值税的征收方式是什么

1、核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。

2、减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。

三、购买新房需要缴纳的税费

1、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

2、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。

3、维修基金:约为购房款的2%-3%。

4、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月,产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

5、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅,减按1.5%税率征收契税,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税和首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。

6、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套。

根据法律规定可以得知,住宅增值税计算方式是以差额或者全额的方法计算,一般情况:增值税的税率为5.6%。以上便是司盟企服小编为您带来关于住宅增值税怎么算的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询司盟企服的客服。

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