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土地增值税的税率以及计算公式

作者:司盟企服时间:2022-09-06 18:56:37
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在现代社会,土地的重要性更是提升了很多层次,土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,税率为60%。

一、土地增值税的税率

按照土地增值税税率表:

税率为30%:增值额未超过扣除项目金额50%的部分。

税率为40%:增值额超过扣除项目金额50%,但是未超过扣除项目金额100%的部分。

税率为50%:增值额超过扣除项目金额100%,但是未超过扣除项目金额200%的部分。

税率为60%:增值额超过扣除项目金额200%的部分。

需要注意的是还有一种免征土地增值税的情况:纳税人建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的。

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二、土地增值税的计算公式如下:

1、当土地增值额未超过50%时,土地增值税的税率最低是30%。

土地增值税的计算公式为:增值额×30%。

2、当土地增值额超过50%,但未超过100%时,土地增值税的税率是40%。

三、土地增值税的定义与作用

土地增值税,顾名思义,就是指在转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据想国家缴纳的一种税赋。具有征税面广、累进收税和按此征收的特点。

土地增值税的征收,有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场进行的调控,有利于减少炒买炒卖土地进行获取包里的行为,同时征收的税费可以为国家的各项经济建设进行资金的储备。征收的对象是对国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权进行转让并取得收入的单位和个人。

土地增值税的计算公式为:增值额×40%-扣除项目金额×5%。

四、土地增值税的特点有哪些?

(1)计税依据是转让房地产的增值额。

(2)征税面比较广。

(3)实行超率累进税率,并且分为了四级。

(4)实行按次征收。

五、土地增值税的纳税地点

土地增值税的纳税人应当向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内缴纳税款。

应注意:所谓房地产所在地,指的是房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或两个以上地区的,应按不同的房地产所在地分别申报纳税。

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