买房的开发商破产了怎么办

买房的开发商破产可以通过法律手段解决，主要有两个步骤，找出产权所有权和权利保护的分配。开发商破产清算赔偿的顺序是成立清算组、清算组接管破产公司、破产财产分配等。

一、买房开发商破产怎么办？

买房的开发商破产可以通过法律手段解决。

1.找出产权所有权

如果买家真的遇到烂尾楼，首先要学会“自救”，通过法律等手段尽可能保护自己的权益。

二、分配交涉维权

了解产权所有权后，购房者应尽量与其他业主一起获得最大的法律支持。

法律依据：根据最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，由于房屋主体结构质量不合格，或房屋交付后，房屋主体结构质量检验不合格，买方要求终止合同和赔偿损失，应予以支持。

因房屋质量问题严重影响正常生活使用，买受人要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。

二、破产管理的任选时间是什么时候，有什么任选方式

因破产程序立法例的不同，决定了不同的选任时间。目前世界各国关于破产程序开始的规定，大体分为两种情况：

1、以法国、德国为代表的大陆法系国家，实行破产程序宣告开始主义，法院宣告破产前，破产程序并未开始，债务人的民事主体地位也没有发生变化，其财产不受约束仍由其支配，而至法院破产宣告时，才指定破产管理人，负责破产财产的管理。

2、以英国、美国为代表的英美法系国家，实行破产程序受理开始主义，法院受理破产案件至破产宣告前，为防止债务人不当处分财产，债务人不能再对财产进行管理和处分，而是设立临时财产管理人，由临时财产管理人对债务人的财产进行全面管理，到正式破产宣告后，则由选任出的破产管｀理人从临时财产管理人处接过管理权，对破产财产进行占有支配并予分配。

上述两种立法例都使得破产管理人能及时接管破产财产，避免了破产人因一已之私或其他目的而非法处分破产财产、损害破产债权人共同利益之事发生，破产管理人被选任的时间是妥当的。在我国破产程序中建立临时财产管理人制度就可以与破产宣告后建立的破产管理人制度相互衔接，使债务人财产从破产程序一开始就置于专门管理人的管理和控制之下，切实有效保全债务人的财产，保障债权人最大限度的清偿利益．

任选方式：

1、法院指定管理人。

2、债权人选任管理人。

3、由机关指定。

三、公司破产后法人需要偿还债务吗

不需要，应当由公司资产偿还债务。根据《企业破产法》第二条规定:“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”依据我国公司法的规定，公司是属于法人组织，公司的民事责任应该由公司的出资承担，所以破产后债务由公司资产偿还。