承包权评估

承包权评估代办哪家好？

司盟企服-专注于为客户提供承包权评估、承包权资产评估认证服务,包括无形资产评估、固定资产评估、评估顾问服务等一站式服务,17年资产评估服务经验,更专业。

承包权评估方法

1.收益还原法。它是将待估农用地未来各期正常年纯收益（地租），以适当的土地还原利率还原，从而估算出待估农用地价格的一种方法。其计算公式为：地价×1-1(1)，-土地年纯收益，-土地还原利率，-土地使用权承包年限之剩余使用年限。对于在正常条件下有客观收益且土地纯收益较容易测算的农用地价值评估可以采用这种方法。

2.市场比较法。它是根据替代原理，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估农用地价格的方法。其计算公式为：地价情况修正系数×交易实例农用地情况指数。市场比较法适用于农用地市场交易比较活跃的地区。

3.成本逼近法。它是指以新开垦农用地或土地整理过程中所耗费的各项客观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金，并进行各种修正来确定农用地价格的方法。其计算公式为：地价（土地取得费农用地开发费税费利息利润农用地增值收益）×年期修正系数×区位修正系数。

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