房地产企业股权转让中的法律风险和防范

现在，随着经济和社会的发展，许多公司已经成立，那么房地产企业股权转让的法律风险和预防措施呢？企业在高温天气应注意什么？为了帮助您更好地了解相关的法律知识，司盟企服小编整理了相关内容，让我们一起了解，希望能对您有所帮助。

一、房地产企业股权转让中的法律风险及防范

在实践中，房地产并购项目一般采用资产转让和股权转让两种方式。不同的转让方式有不同的法律风险。房地产企业资产转让模式下的法律风险主要考察转让人是否取得了施工许可证，是否有具备开工条件的建设项目。具有施工许可证和开工条件的建设项目，应当按照转让合同和有关文件向房地产管理部门办理土地使用权变更登记手续，并在30日内向房地产开发部门备案。

在房地产企业股权转让方式下，受让人必须考虑房地产项目风险和公司股权风险的双重风险。

(一)注意股权变更应当取得相应的批准程序。

股权收购程序是否合法有效，关系到转让的成败。涉及国有产权转让的企业，必须经国有资产管理机构批准或者决定，并在产权交易所签订产权转让合同。产权交易中心出具产权交付表后，方可正式办理股权和工商变更登记手续。当股权发生变化时，中外合资项目公司还必须经外国经济委员会批准，确认投资主体发生变化，否则股权收购合同不能生效。

(二)股权转让交易款的支付风险。

由于房地产项目股权转让涉及的金额一般很大，交易资金一般无法一次性支付，因此合同应明确股权收购的交付时间和方式。一旦交易付款和股权交付设计不合理，整个股权转让将面临失败的风险。转让人很可能无法获得交易付款，受让人可能失去股权。股权转让交易款的支付风险包括分期支付和分批转让的法律风险和先交付后支付的风险。

(三)注意目标房地产项目的规划建设是否合法。

无论采用何种方式并购，受让人的最终目标都是项目本身。因此，有必要调查项目计划中涉及的细节，包括房地产项目对周边居民的阳光影响、场地是否有利于组织施工、地下条件、土地利用性质、土地使用寿命、原设计结构等因素，还应注意房地产项目审批程序是否完整，是否存在违法行为。

(四)房地产项目公司过去经营的潜在风险。

过去，房地产项目公司是否存在非法经营，包括是否存在潜在的税收处罚风险，董事会和股东大会的决议是否合法有效，可能导致房地产项目公司和负责人的经济或非经济法律责任。虽然转让协议一般规定受让人对以往的经营不承担责任，但受让人收购股权后，税务局等政府部门仍可以对以往经营的非法性进行处罚，收购人承担相应的处罚，然后追偿原股东，存在原股东无法偿还的风险。

（5）房地产项目公司的产权风险

土地使用权或在建项目可能被原股东多次抵押，也可能被原股东债权人查封。由于股权转让不需要房地产产权转让，产权风险相对隐藏，受让人必须审查房地产产权证书是否有其他权利登记，并到房地产管理部门核实产权证书的真实性。

(六)注意了解房地产项目公司的潜在债务。

房地产项目公司的债务包括未披露的外部担保、潜在的合同违约、潜在的未付款等。受让人收购股权后，必须承担目标公司的债务责任。即使转让协议明确规定受让人对目标企业被收购前形成的债务不承担责任，收购方也只能在对外承担债务责任后追偿原股东，因为该协议的条款不能与善意的第三人对抗。此时，原股东的偿债能力可能无法保证，因此股权收购方无法追偿。

(七)转让协议明确办理工商变更登记的法律责任。

二、工商股权转让需要多少时间

工商股权转让一般可以在十个工作日内完成。股东进行股权转让后应当在三十日内去工商局办理转让登记。有限责任公司转让股东的，应当自转让之日起三十日内申请转让登记，并应当提交新股东的主体资格证明或者自然人身份证明。

三、股权转让合同履行地怎么认定

1、当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。

合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。

2、当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式转让约定的，以转让后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式转让原约定，或者转让原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。

3、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。

本规定自公布之日起执行，本院以前有关购销合同履行地的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。